Как ООО получить оплату при продаже квартиры физлицу в ипотеку?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста...
Ситуация такая: Мы, ООО на ОСНО, получили в счет оплаты своих услуг Договор уступки права требования на строящуюся квартиру, стоимостью 3,6 млн.
Мы хотим продать эту квартиру физ.лицу по ипотеке. Банк одобрил ипотеку физ.лицу на 2,6 млн.
Получается 3,6 млн нам перечислит банк, а 1 млн. должно перечислить физ.лицо банку в качестве первоначального взноса ?
Подскажите пожалуйста...
Ситуация такая: Мы, ООО на ОСНО, получили в счет оплаты своих услуг Договор уступки права требования на строящуюся квартиру, стоимостью 3,6 млн.
Мы хотим продать эту квартиру физ.лицу по ипотеке. Банк одобрил ипотеку физ.лицу на 2,6 млн.
Получается 3,6 млн нам перечислит банк, а 1 млн. должно перечислить физ.лицо банку в качестве первоначального взноса ?
Comments
-
Добрый день
Дт 58 Кт 76 "Застройщик" - 3 600 - заключен ДДУ с Застройщиком
Дт 76 Кт 62 - 3 600 - зачет
Дт 62 (76) "ф/л" - Кт 91 отражена уступа прав требования (на дату регистрации в росреестре);
Дт 91.2 Кт 58 - списана первоначальная ст-ть приобретения
В договоре уступки должен быть прописан порядок оплаты. Столько то платит ф/л, столько то банк на основании ипотечного кредита.
Дт 51 Кт 62 "ф/л"- на каждую поступившую сумму. -
День добрый!Цитата: Получается 3,6 млн нам перечислит банк, а 1 млн. должно перечислить физ.лицо банку в качестве первоначального взноса ?Сколько я знаю процедуру, первоначальный взнос также поступает на счет в банке, открытый заемщику-ипотечнику.
Потом туда же банк добавляет свою часть - в этот момент кредит считается выданным заемщику-ипотечнику.
И уже эта совокупная сумма либо обналичивается и закладывается в ячейку, либо уходит в аккредитив, либо напрямую продавцу. Т.е. плательщиком всей суммы по договору является физлицо-покупатель - он же заемщик-ипотечник.
